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說到鶯歌，大家一定馬上會聯想到「台灣景德鎮」這個美稱

這裡擁有許多傳統特色的陶藝作品

是個充滿古樸以及藝術底蘊的城鎮

可以悠閒散步在鶯歌老街

也有著擁有專業陶瓷知識的鶯歌陶瓷博物館

交通上從台北搭乘火車到鶯歌火車站大概是28分鐘

從板橋車站的話更近，僅需20分鐘左右

開車可以走國道三號到三鶯交流道也相當方便

所以現在很多人會來鶯歌踩點遊玩

也越來越多人喜歡喜歡鶯歌這個環境

今天我們一家三口來參觀景冠建設位在尖山路的金鶯花園

景冠建設是個桃園在地建商

已經在桃園深耕了30多年

版圖擴及桃園、南崁、中壢、龍潭跟龍岡等地

像是桃園藝文特區的凡賽絲、龍潭運動公園旁的紀凡希

都是出自於景冠建設的知名作品

而因為景冠建設的董事長是土生土長的鶯歌人

對於鶯歌有著那份情有獨鍾的熱情

想要把鶯歌這個區域發展起來

所以慢慢的把這邊的土地整合

在鶯歌區域推出的佔地五千坪的造鎮計畫

第一期金鶯鎮及第二期金鶯一品皆已全數完銷

現在正在熱銷中的第三期金鶯花園基地面積為1036坪

總共規劃112戶住家及4戶店面

是個地上15層，地下3層的建案

而第四期也剛開工，未來三年內會完成491戶及21間店面商店街

期望將這邊變成鶯歌最大的熱區跟生活機能區

金鶯花園房型僅兩種坪數，相當單純

35坪(2+1房)跟37坪(3房)

建設公司董事長在規畫的時候有個很堅持的理念

希望打造能夠讓大家住一輩子的房子

讓客戶住起來是舒服沒有壓迫感

也不用煩惱未來小孩長大又要小換大的問題

所以規劃的這個坪數是相當適合一家三口以上的家庭

房子裡頭的格局都相當方正

沒有多餘的走道浪費空間，擁有超高坪效!!

✔ ️每一戶都是做開放式的廚房

(▲上圖照片拍攝於第二期金鶯一品，當作示意參考圖)

很有歐美的氛圍，也能讓空間更開闊

廚具是配櫻花三機廚具(烘碗機、爐具跟抽油煙機)

讓喜歡做菜的人可以有更舒服的做菜空間

開放式廚房還有個很棒的好處

就是可以跟著客廳一起吹冷氣

夏天煮飯就不用那麼厭世啦!!

✔ ️廁所衛浴及五金是使用TOTO衛浴

其中主浴還有配備四件組的設備

(▲上圖照片拍攝於第二期金鶯一品，當作示意參考圖)

以及免治馬桶座跟四合一暖風機

(▲上圖照片拍攝於第二期金鶯一品，當作示意參考圖)

(客浴是搭配緩降馬桶座及國際牌抽風扇

但是有預留插座跟管線，可以自行安裝或升級)

✔ 全區都有當層排氣

這樣就不會聞到樓上樓下的臭味

✔ 浴室的防水無論乾濕區域都是施做到樑下

(一般是乾區1米二，濕區一米八)

未來能夠大大降低浴室漏水的機率

建商在許多你看不到的細節更加用心

✔ 全自動曬衣架、飯店式IKEY電子鎖、80x80cm冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗

✔ 每一層都是四戶搭配兩部電梯

所以戶戶都是邊間，並擁有雙面採光的特性

而且兩部電梯都有通到地下室，實在是很棒

免除了還需要到一樓轉電梯的煩惱

也減少地下室的那支梯被開延長要等很久的惱怒

因為是千坪以上的基地

所以公設規劃上都很完善且實用

金鶯花園公設比32%，預估管理費每坪65元

有著豪宅規模的人車分離迴車道

社區的大廳有著簡單的色系以及俐落的線條

風格是走現代風的輕奢旅店感

還有咖啡廳、健身房及圖書室

都是日常生活中很必備需要的實用公設

另外還特別規劃了兒童遊戲室

現在有寶寶之後，看到這種公設都會很加分

畢竟現在很多人都只生一胎(甚至更多不生)

可以讓自己的小孩跟社區裡同年齡的孩子玩在一起

彼此有個玩伴一起長大也比較不孤單

媽媽們也能在這裡彼此交流，我覺得是個很貼心的公設

另外想特地提一點

我個人認為建商最用心的地方(也是最花錢的地方)

就是他們施工時的水泥磅數

一般十五樓蓋的集合式住宅大樓

除了一樓，水泥磅數大多落在3000-4000磅左右

金鶯花園居然直接跳級

1-6F施作6000磅

7-14F施作5000磅

15F施作6000磅

我想可能是因為董事長是辛苦的水泥工出身

所以更注重消費者居住安全吧

而且停車場也有別於一般社區

EPOXY是用比較實上耐看的鐵灰色

有著精品停車場的號稱我覺得也不為過!

(▲因為金鶯花園尚未完工，所以以第一期金鶯鎮的照片為參考示意圖)

至於生活機能的部分

金鶯花園的對面就是學區尖山國中

附近有youbike站能夠騎車到市區

走路可以到附近擁有三千三百坪的尖山公園

交通的話主要是以火車(鶯歌火車站)、公車跟開車(國道三號的三鶯交流道)為主

捷運三鶯線是預計在2023年通車!

最後最後就是最重要的價格

相較於前兩期都是比較大的坪數

這一期坪數推的比較小

所以總價來說也比較能被接受

每坪開價24~26萬/坪

成交價落在20-22萬/坪

在新北市已經很難看到2字頭的房價了!

全坡道平面車位，車位每個售價130~150萬元

首付5%，工程0付款

落架款7%、使用執照取得8%，貸款80%

預計2021年過年時交屋

這對首購族來說付款真的相對輕鬆很多

文末幫大家做個【金鶯花園】基本資料的小整理吧

●建設公司：景品建設有限公司

●基地位置：新北市鶯歌區尖山路、卓厝街口

●基地面積：1036坪

●使用分區：第一種住宅區

●建築樓高：地上15層、地下三層

●規劃坪數：店面40-50坪，住宅35坪(2+1房)跟37坪(3房)

●規劃戶數：店面4戶，住宅112戶

●規劃車位：128個，全坡道平面車位

●建材配備：櫻花廚具、TOTO衛浴、全自動曬衣架、飯店式IKEY電子鎖、80x80cm冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗

●公設規劃：迎賓大廳、咖啡廳、健身房、兒童遊戲室(公設比32%)

●現場開價：24-26萬/坪

●目前成交：20-22萬/坪

●付款方式：訂簽5%、落架款7%、使用執照取得8%、貸款80%

●聯絡方式：電話02-2678-8068，金鶯花園粉絲專頁(點我)

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